近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀高，二手房的買賣開(kāi)始興盛。購(gòu)買二手房后，很多人都會(huì)對(duì)舊房進(jìn)行裝修改造，使其看起來(lái)煥然一新。但是很多人在對(duì)二手房拆改時(shí)，會(huì)隨意破壞房屋的結(jié)構(gòu)，疏不知這是一種危險(xiǎn)的行為。那么，二手房拆改有哪些誤區(qū)呢?二手房拆改要注意什么呢?
下面，小編就來(lái)跟大家講講二手房拆改誤區(qū)，快來(lái)看看吧！
誤區(qū)一：拆除、破壞承重墻
承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受各層樓板、大梁、屋架的重量，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。在此，教大家一個(gè)簡(jiǎn)單的方法辨識(shí)承重墻：室內(nèi)的承重墻厚度大于40厘米，敲擊時(shí)會(huì)發(fā)出悶實(shí)響聲的墻體即為承重墻;而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲擊聲清脆的墻體，則是輕體墻，可以進(jìn)行拆改。
在家庭裝修中，正規(guī)的家裝公司一般禁止隨意拆改承重墻，將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開(kāi)洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的第一大忌。如果有施工人員稱自己有“拆改承重墻資質(zhì)”，那么業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎，不能輕易聽(tīng)信。尤其是二手房，室內(nèi)的墻體大多為承重墻，即使戶型存在較大缺陷，也不能隨意拆改。
誤區(qū)二：擅自改動(dòng)燃?xì)狻⑴瘹夤艿?/span>
老房中突兀的燃?xì)夤艿酪约昂裰氐蔫T鐵暖氣管道，既不美觀也占據(jù)了很多室內(nèi)空間，許多業(yè)主在裝修時(shí)也考慮將這些管道重新走線安裝。需要注意的是，改動(dòng)燃?xì)狻⑴瘹夤艿佬枵覍I(yè)的燃?xì)狻⒐┡静僮鳎已b公司不能“越權(quán)”改動(dòng)。
擅自改動(dòng)燃?xì)狻⑴瘹夤艿溃菀自斐稍泄艿老到y(tǒng)的破壞。不但會(huì)有泡水的危險(xiǎn)，還會(huì)影響整棟樓的供暖質(zhì)量。隨意改動(dòng)燃?xì)夤艿赖娘L(fēng)險(xiǎn)更大，如果管道長(zhǎng)距離橫穿室內(nèi)，很容易產(chǎn)生漏氣點(diǎn)，甚至引起中毒、爆炸的危險(xiǎn)。
誤區(qū)三：拆改陽(yáng)臺(tái)配重墻
配重墻，又稱窗下墻，即窗戶下方或者窗戶之間的墻體，這些墻體在房屋結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)豎向荷載作用。但不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，并且阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽(yáng)臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。
拆除配重墻將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)原有受力能力，可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。如果業(yè)主無(wú)法確定自家的這道墻是否能拆除，請(qǐng)務(wù)必讓專業(yè)人士來(lái)鑒定，切不可隨意拆除。
誤區(qū)四：隨意拆換門窗
不少消費(fèi)者喜歡寬敞的落地窗，但老房的窗戶多為鑄鐵材質(zhì)，看起來(lái)笨重、不美觀，希望將窗下低矮的墻體鏟掉，但屋內(nèi)的門窗也不宜隨便“傷筋動(dòng)骨”。
如果要拆改必須進(jìn)行加固，但由于加固費(fèi)用不菲，很少有業(yè)主會(huì)采用這種辦法，未經(jīng)加固的墻體一旦承受過(guò)大的重力，也會(huì)導(dǎo)致開(kāi)裂甚至有坍塌的危險(xiǎn)。
